無(wú)懼疫情十大捷運(yùn)站出爐！小碧潭站進(jìn)出站人次逆勢(shì)成長(zhǎng)，南新莊三站上榜最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
無(wú)懼疫情十大捷運(yùn)站出爐！小碧潭站進(jìn)出站人次逆勢(shì)成長(zhǎng)，南新莊三站上榜最多
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  • 無(wú)懼疫情十大捷運(yùn)站出爐！小碧潭站進(jìn)出站人次逆勢(shì)成長(zhǎng)，南新莊三站上榜最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年初新冠疫情來(lái)襲，受到旅客大幅減少、企業(yè)調(diào)整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運(yùn)輸接受到不同程度的衝擊。臺(tái)北捷運(yùn)2020年1-9月的累積運(yùn)量較2019年同期下滑14.7％，大多數(shù)捷運(yùn)站都呈現(xiàn)9％至30％不等的衰退。然而，也有部分捷運(yùn)站旅運(yùn)人次在疫情中相對(duì)抗跌，顯示該區(qū)域是通勤需求的熱點(diǎn)，周遭房市需求穩(wěn)定，相對(duì)保值。
 
永慶房屋根據(jù)臺(tái)北捷運(yùn)的統(tǒng)計(jì)資料，統(tǒng)計(jì)2020年與2019年1-9月累計(jì)各站進(jìn)出站人次，彙整最不受疫情影響的十個(gè)捷運(yùn)站，其中，「小碧潭站」無(wú)懼疫情而逆勢(shì)成長(zhǎng)，是臺(tái)北捷運(yùn)在這波疫情衝擊下唯一正成長(zhǎng)的站點(diǎn)，排在首位；「頂埔站」進(jìn)出站人次下滑不到1％，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有四站上榜，其中有三站皆位於新莊區(qū)，是上榜最多的行政區(qū)。
 
重大建設(shè)開(kāi)發(fā)加持！小碧潭站旅運(yùn)量逆勢(shì)成長(zhǎng)、頂埔站持穩(wěn)
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑表示，小碧潭站過(guò)去旅運(yùn)量長(zhǎng)年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開(kāi)幕，帶動(dòng)周遭人流，該站進(jìn)出站人次較2019年大幅成長(zhǎng)11％；而頂埔站緊鄰?fù)脸枪I(yè)區(qū)及頂埔科技園區(qū)，充足的就業(yè)人口帶來(lái)通勤需求，降低疫情衝擊。
 
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透過(guò)實(shí)價(jià)登錄資料觀察各捷運(yùn)站2020年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價(jià)仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長(zhǎng)。謝志傑說(shuō)明，周遭除了有新店高中、中正國(guó)小等學(xué)校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規(guī)劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區(qū)一說(shuō)。IKEA與京站開(kāi)幕後，補(bǔ)足原本較為不足的生活機(jī)能，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝肆?，房市隨之熱絡(luò)。
 
而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價(jià)約每坪32.5萬(wàn)元。謝志傑說(shuō)明，頂埔站緊鄰?fù)脸枪I(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)內(nèi)有鴻海、正崴等上市公司坐落，2020年受惠臺(tái)商回流，吸引許多開(kāi)發(fā)商推出廠辦，未來(lái)預(yù)計(jì)吸引上萬(wàn)就業(yè)機(jī)會(huì)。交通建設(shè)方面，捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)以頂埔作為轉(zhuǎn)乘站，未來(lái)可連結(jié)三峽、鶯歌等區(qū)域，擴(kuò)大當(dāng)?shù)厣钊?。兩大利多加持，區(qū)內(nèi)房產(chǎn)保值性佳。
 
下新莊生活機(jī)能齊備！輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房?jī)r(jià)吸睛
 
謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍三捷運(yùn)站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區(qū)算是新北市第一環(huán)，生活機(jī)能豐富，加上捷運(yùn)開(kāi)通後，進(jìn)入臺(tái)北市的通勤時(shí)間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機(jī)等地，交通方便，且房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)相較蛋黃區(qū)輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進(jìn)駐，這次在疫情中受到的影響也較少。
 
謝志傑指出，輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機(jī)能成熟，有丹鳳國(guó)小、丹鳳高中以及輔仁大學(xué)等學(xué)校，採(cǎi)買有家樂(lè)福、Costco等量販店，區(qū)內(nèi)還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈，足以滿足民眾日常所需。此外，搭乘捷運(yùn)至臺(tái)北市僅需20分鐘，此外，也可透過(guò)A6貴和站前往林口、桃機(jī)等地，交通方便，且房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)相較蛋黃區(qū)輕鬆不少，受到自住族群青睞。謝志傑補(bǔ)充，輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價(jià)約每坪35.7萬(wàn)元，公寓則約每坪27.3萬(wàn)元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價(jià)約每坪34萬(wàn)元左右，公寓2字頭就可以入手，價(jià)格最為親民。
 
臺(tái)北市最低價(jià)！關(guān)渡站公寓「3字頭」、大樓「4字頭」坐擁北市門牌
 
關(guān)渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機(jī)會(huì)入手，是臺(tái)北市上榜四站中，房?jī)r(jià)最低的一站。謝志傑表示，關(guān)渡站距離500公尺內(nèi)即有Costco量販店，還有關(guān)渡國(guó)小、關(guān)渡國(guó)中及北藝大等學(xué)校，最重要的是，關(guān)渡工業(yè)區(qū)內(nèi)有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業(yè)人口也提供房屋市場(chǎng)穩(wěn)定需求。2020年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進(jìn)入關(guān)渡工業(yè)區(qū)，推出五層樓之A級(jí)廠辦，未來(lái)就業(yè)動(dòng)能有望持續(xù)支撐房市。
 
最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運(yùn)站，周遭需求也較為穩(wěn)定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負(fù)擔(dān)的價(jià)格以及工作的區(qū)域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。